Nieuwkomer Moos is hard bezig een plekje te veroveren op de markt van conceptuele bouwers. Samen met haar partners ontwerpt de modulaire bouwer woningen die duurzaam en betaalbaar zijn. “We bouwen binnen het budget van de opdrachtgever én de aarde.”
Foto bovenaan: Project Euterpe met corporatie WoonWest
Het Amsterdamse Moos werd vijf jaar geleden als frisse startup opgericht en kwam daarna voortvarend uit de startblokken. “Er wonen inmiddels 500 mensen in een Moos-woning en nog eens 600 woningen zijn in productie”, vertelt Rosa Hoogma, commercieel verantwoordelijke binnen het nog jonge bedrijf, dat haar woningen in cocreatie ontwerpt en bouwt met een aantal vaste partners.
Samen ontwerpen, bouwen en onderhouden
Die rolverdeling is een heel bewuste keuze, vertelt Hoogma. “In veel traditionele trajecten zie je dat de opdrachtgever samen met de architect het plan bedenkt en dat de bouwers daarna pas in beeld komen om het voor een bepaalde prijs uit te voeren. Wij willen als ontwerpende bouwer vroegtijdig met hen om tafel om hun expertise te benutten. Toen we van start gingen, zijn we daarom partners gaan verzamelen die een andere rol in de keten willen spelen en de verschillende elementen van onze woningen zelf in hun eigen fabriek produceren. Zíj zijn de expert. Van gevel tot dak en van kozijn tot installaties. Zelf assembleren de partners vervolgens hun element aan de module in de Moos assemblagehal.”
Legoblokje
Het Moos-concept is modulair en zit als legoblokjes in elkaar. Omdat de modules seriematig zijn gebouwd, kunnen ze ingezet worden in meerdere projecten. De basis bestaat uit een dunne circulaire vloer met een constructie van cross laminated timber (CLT), oftewel kruiselings verlijmd hout. Hoogma: “We hebben een bouwsysteem ontwikkeld waarbij we de productie van de woningen loskoppelen van specifieke projecten. Dit betekent dat we altijd een voorraad hebben die direct kan worden ingezet zodat we snel kunnen reageren op vragen uit de markt. Je kunt de modules op verschillende manieren schakelen, waardoor je grotere en kleinere plattegronden kan maken voor verschillende doelgroepen.”
Waarde vergroten
De partners gebruiken vooral duurzame, biobased en circulaire materialen. Want Moos ziet het als haar missie om “beter met materialen om te gaan met minder impact op het milieu”, zoals Hoogma zegt. “Wij zien woningen als een tijdelijke opslagplaats van materialen. Het is daarom belangrijk om voor robuuste materialen te kiezen die in waarde stijgen in plaats van degraderen. Zoals vol houten wanden die makkelijk losmaakbaar zijn voor hergebruik. Op het moment dat je een gebouw demontabel maakt, krijgt het een nieuwe eigenschap die de waarde kan verhogen. Dat vraagt wel dat we op een andere manier naar woningen kijken en ontwerpen.”
Betaalbaar en concurrerend
De partners waarmee Moos samenwerkt, zijn verantwoordelijk voor de hele bouwcyclus: van ontwerp en bouw tot onderhoud en innovatie van hun elementen. Hoogma: “Die verantwoordelijkheid resulteert in andere keuzes. Dan wordt bijvoorbeeld de keuze gemaakt voor houten kozijnen met een aluminium kliklijst, omdat dit om minder onderhoud vraagt maar wel het wooncomfort geeft aan de binnenkant. Als onze partners op kwaliteit, snelheid, duurzaamheid en betaalbaarheid blijven innoveren, krijgen zij alle projecten bij ons. Innovatie is per project heel kostbaar. Omdat wij seriematig bouwen, kunnen die kosten over honderden woningen uitgesmeerd worden waardoor innovatie betaalbaarder wordt. Datzelfde geldt voor onze duurzame materialen. Omdat wij seriematig kunnen bouwen, worden duurdere materialen betaalbaar en concurrerend.”
Vliegwiel
Door deze bouwmethode slaagt Moos er bovendien in om in korte tijd kwalitatief goede woningen op te leveren. Dit blijft niet onopgemerkt: NH Bouwstroom – een samenwerkingsverband van negen woningcorporaties in Noord-Holland – selecteerde Moos als enige startup met vijf andere bouwpartners om de snelle bouw van nieuwe, betaalbare woningen in Noord-Holland een stap dichterbij te brengen. “De samenwerking met NH Bouwstroom is voor ons een vliegwiel geweest”, vertelt Hoogma. “Op dit moment bouwen we 14 woningen per week. Dit betekent dat we 600 woningen per jaar kunnen opleveren. Maar om echt impact te maken en een significante bijdrage te leveren aan het oplossen van het woningtekort, moeten we veel meer produceren. En dat is precies wat wij willen. Ik hoop dat we een standaard kunnen neerzetten met onze duurzame, verantwoorde manier van bouwen. Met woningen waarbij geïnvesteerd is in kwaliteit en de bewoner trots op is.”
Ik ben heel erg blij dat ik in zo’n huis mag wonen! – Kendra bewoonster project Appelweg Amsterdam-Noord met woningcorporatie Ymere
